文|梅堂

据纵览新闻报道，8月20日，深圳网友陈女士在社交平台发布视频称，自己退房时遭遇“提灯定损”。她租的房子期限是一年，每月9000元。8月20日退房时，房东找来专业的验房师打着手电筒一点一点地查验，标注出了七八十处问题，包括吊柜感应灯带脱落粘接不牢、墙面油漆污染、墙面油漆鼓包、踢脚线松动、插座面板划痕、干区地面积水等等。

陈女士对此表示不认可并报警处理，但房东拒绝调解，除了拒绝退还18000元押金，还要求她进行补偿。涉事房屋所属的社区工作人员表示，已经从物业处获知此事，因为房东拒绝调解，建议陈女士通过法律途径解决。

资料图。图文无关。

本来以为上半年发生在江西玉山县的“提灯定损”事件，已经够奇葩了，没想到仅仅过了几个月，深圳已经发展到有专门替房东“提灯定损”的验房师了。新闻中提到几处问题，比如踢脚线松动、墙面油漆鼓包等，更像是前期装修埋下的隐患，不像是租客维护不当所致，也不影响后续的居住；至于“地漏有异物”“干区地面积水”，就是明显的找茬了，房东以此索赔，实在是有些过分。

不难发现，前后发生的两起“提灯定损”事件，存在几个共性问题。

首先就是房东和租客的权力非常不对等。退房时房东手握的押金，往往是租客几个月的租金，无论放到哪个城市，这都不是一笔小钱，如果碰到不愿意退押金，使出各种手段来刁难租客的无良房东，租客的维权成本非常高。江西玉山的租客在事情发生之初寄希望于当地村委会调解，然而村委会介入后，还是不得不赔2000元了事。如果不是涉事房东此后又用砖块砸租客，租客害怕才曝光此事，这事也就被糊弄过去了。

而深圳陈女士的遭遇几乎一模一样，找物业找社区甚至报警，目前看来都无济于事。陈女士虽然准备走法律途径，希望通过法院的判决拿回押金，但是可以想见，要应对未来的司法程序，她要付出不小的时间成本和精力，劳心又劳力。

“提灯定损”一再发生，问题的根源还是因为租房市场缺乏制度化的纠纷裁决机制。此前反思江西玉山县事件时，人们就担心，只要监管层面一天不解决退租时“谁来定损”，如何区别正当损害和过错损害这一系列的问题，“提灯定损”恐怕会在各个地方，演绎出更多令人啼笑皆非的版本。深圳发生的这一幕，不仅让人们此前的担心成了现实，还更甚一步，居然有“专业机构”替房东干了“提灯定损”的活。

资料图。图文无关。

对验房师这一职业，人们也并不陌生。业主买了新房后，在验收时怕被开发商忽悠，找一些相对专业的人士察看房屋有无质量问题。没想到，现在被房东开发了一个新业务。而验房师市场还没有统一的行业规范和标准，新闻里出现的这位验房师是否真的有资质，是不是打着专业的名头，帮房东故弄玄虚吓唬租客，也令人质疑。

不少租客进一步担心，未来会不会有更多的人嗅到商机，进入这一行？给租的房子找问题，那可太容易了，为了让房东觉得钱花得值，验房师想必也会“尽职尽责”，努力给租客找茬。更让人担心的是，如果各地出现越来越多的“提灯定损”事件，会不会发生劣币驱除良币的效应，原本对房客宽容或者正常的房东会认为自己亏了，有样学样？如此一来，租客的利益该如何保障？

回到深圳这起事件，房东到底是合理索赔，还是故意刁难，目前来看只能寄希望于法院定夺。而法院处理的是一起一起的个案，要化解“提灯定损”争议，还是要从制度方面着手，尽快出台纠纷处理机制，规定由哪个部门处理此类纠纷，用明确的标准来告诉租客和房东，哪些是自然损耗无须赔偿，构成人为损坏的该如何赔偿。不给无良房东刁难租客的空间，这不能再拖了。

来源：东方财富网